A 2024-es év harmadik negyedévében tovább nőtt a lakásvásárlás céljára felvett hitelek aránya, ami a magyar háztartások eladósodottságának emelkedését jelzi – hívta fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Szeptemberben a folyósított lakáshitelek 55%-ában az igénylők több mint az ingatlan értékének felét kölcsönből finanszírozták, és az esetek 28%-ában a hitel aránya meghaladta a 70%-ot.
Gergely Péter szerint a magas hitelfedezeti mutató (LTV) részben az ingatlanárak folyamatos növekedésének, részben pedig a 10%-os önerővel igénybe vehető lakáshitelek bővülésének köszönhető. Bár az MNB szabályai szerint akár 80%-os LTV arány is megengedett, korábban jellemzőbb volt az óvatosabb hitelfelvétel. Az elmúlt hónapok reálbér-emelkedése sem pótolta a korábbi infláció miatt kimerült családi tartalékokat, ezért a vásárlók egyre inkább kölcsönökre támaszkodnak.
A szakértő szerint a magas LTV-arányú hitelek további növekedése várható, különösen az új zöld lakások piacán, amelyeket kedvező feltételekkel lehet finanszírozni. Az ingatlanárak további emelkedése és az új szabályozások hatására 2025-ben még nagyobb hiteligényre számíthatunk, ami tovább növeli a háztartások eladósodottsági szintjét.
