Április elsejétől több magyar banknál is igényelhető a 5%-os kamatozású lakáshitel, amelyet a 35 év alatti fiatalokvehetnek fel első, energiatakarékos otthonuk megvásárlására – írja a Bank360.hu.
A konstrukció már biztosan elérhető az MBH Banknál, az Erste Banknál és a K&H Banknál, míg az OTP áprilistól, a Gránit Bank pedig április 15-től kínálja a terméket. Az UniCredit Bank a második negyedév során tervezi a bevezetést.
A kedvezményes lakáshitel az állami gazdasági akciótervhez illeszkedve önkéntes kamatplafonnal indul, és jelentősen alacsonyabb törlesztőrészletet kínál, mint a piaci alapú hitelek. A cél: segíteni a fiatalok lakásvásárlását, és ösztönözni a környezettudatos ingatlanpiacot.
Fontos részletek: ki jogosult és meddig tart a kedvezmény?
Kamat: az 5% kamat csak az első 5 évre szól, utána a piaci kamatszint lép életbe (jelenleg 6,99–7,29%).í
Önerő: már 10% önerővel is igényelhető, és kombinálható állami kamattámogatással.í
Ingatlan követelmények:
- Maximum 60 négyzetméteres lakóingatlan
- Legalább A+ energetikai besorolás
- Legfeljebb 1,2 millió Ft/nm ár
- Legfeljebb 68 kWh/nm/év primerenergia-igény
Ezek alapján Budapesten csak ritkán található ilyen paraméterű lakás, így a konstrukció elsősorban vidéken nyújthat valódi lehetőséget – hívja fel a figyelmet Herman Bernadett, a Bank360.hu szakértője.
Kalkulációk: mit jelent ez a pénztárcának?
A kedvezményes hitel jelentősen csökkenti az első évek havi törlesztését:
- 20 millió Ft / 20 év / MBH Bank: kb. 132 000 Ft induló törlesztő
- 25 millió Ft / 20 év / K&H Bank: akár 161 000 Ft havi részlet (4,7%-os kamattal, kedvezményekkel)
Azonban az öt év letelte után a kamat a bank aktuális piaci szintjére emelkedik, ami hosszú távon jelentős többletkiadást is jelenthet – különösen, ha a kamatszintek nem mérséklődnek.
Miért ilyen szigorúak a feltételek?
A bankok nem véletlenül szabtak ilyen erős kritériumokat. A jelenlegi pénzpiaci környezetben nem maradt érdemi mozgásterük a kamatcsökkentésre, hiszen a hosszú lejáratú hitelek referenciaértéke, a BIRS (BIRS10: 7%, BIRS20: 7,19%) 17 hónapos csúcson van.
A Bank360.hu értékelése szerint az 5%-os hitel kifejezetten szűk célcsoportot ér el, így a bankok nem vállalnak túlzott kockázatot, mégis eleget tesznek a kormányzati elvárásnak, és erősítik kapcsolataikat az állami szereplőkkel.
