2025 első negyedévében történelmi csúcsra gyorsult a lakáseladások üteme Budapesten. Az Ingatlan.com friss adatai alapján az átlagos eladási idő 64 napra csökkent, ami a tavalyi 110 naphoz képest jelentős, és tíz éve nem látott gyorsaságot jelent az ingatlanpiacon. A lakásvásárlás iránti fokozódó érdeklődés elsősorban a budapesti panellakásoknál volt megfigyelhető, ahol az értékesítési idő átlagosan 31 napra esett vissza. Februárban és márciusban még ennél is gyorsabban, 22–26 nap alatt keltek el ezek a lakások, ami a vásárlói döntéshozatal gyorsaságára utal - elemezte a Telex.
A téglalakások esetében is látványos volt a gyorsulás, az értékesítési idő több mint 100 napról 68 napra rövidült. A családi házaknál pedig 168 napról 133 napra csökkent az átlagos eladási idő. Nem csak a fővárosban, de a vidéki nagyvárosokban is felpörgött a piac: az eladási idő itt 129 napról 106 napra csökkent, míg a panellakások 61 nap alatt találtak új tulajdonosra a korábbi 101 nappal szemben. A családi házak esetében vidéken kisebb volt a változás, az értékesítési idő 186 napról csupán 182 napra csökkent.
Ezzel szemben a kisebb településeken romlott a helyzet, mivel az eladási idő a községekben 178 napról 222 napra, míg a városokban 160 napról 184 napra nőtt. Balogh László, az Ingatlan.com szakértője szerint a piac élénkülésekor először a régóta hirdetett lakások kelnek el, ami torzíthatja a statisztikát, ugyanakkor jól jelzi a növekvő keresletet és a vásárlók gyorsabb döntéshozatalát.
Az elmúlt időszakban a befektetési célú vásárlások már jellemzően lezajlottak, a közeljövőben inkább a saját célra vásárlók lesznek a meghatározó szereplők a piacon. Az ő vásárlóerejük azonban korlátozott, így várhatóan mérsékeltebben emelkednek majd az árak.
A fiatalok lakásvásárlási lehetőségei továbbra is szűkösek. Egy 25 éves átlagfizetéssel rendelkező fiatal önerőből, hitel nélkül csak 85 éves korára tudna megvásárolni egy 60 négyzetméteres lakást Budapesten. A lakásárak ugrásszerű növekedése különösen az újépítésű ingatlanok piacán volt érezhető, ahol az árak egy év alatt 33 százalékkal emelkedtek. 2025-ben a jövedelemhez viszonyított lakásárak elérték a 2004-es szintet, ami utoljára a ’90-es évek elején fordult elő.
