2025 áprilisában történelmi csúcsra ért a hazai lakáshitel-piac: a bankok 107,6 milliárd forintnyi új piaci hitelthelyeztek ki, ami 27 százalékos növekedést jelent az előző év azonos hónapjához képest – derül ki a BiztosDöntés.hu elemzéséből. Ilyen mértékű kéthavi hitelkihelyezésre még nem volt példa.
A növekedést azonban nem a hitelfelvevők számának erőteljes bővülése hajtja: az 5 653 darab szerződés csak 9,3 százalékos növekedést mutat. Ehelyett az átlagos hitelösszeg emelkedett látványosan: áprilisban már 19,03 millió forint volt, 16 százalékkal több, mint egy éve.
„A korábbi 10–11 milliós sávból 2025 januárjára 19 millió forint fölé emelkedett az átlagos hitelösszeg”– emlékeztet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.
Törlesztőrészletek az egekben – közel 145 ezer forint az átlagos havi teher
A hitelek drágulásával párhuzamosan a havi törlesztőrészletek is drasztikusan megemelkedtek. Egy 20 évre felvett, átlagos összegű és thm-ű piaci lakáshitel esetén 2025 áprilisában 144 800 forint volt a havi törlesztő, ami 17,5 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet (123 200 Ft).
Gergely Péter szerint ugyan a bérek is emelkedtek – a KSH szerint a márciusi nettó átlagbér 490 445 forint –, de a hitelteher így is eléri a nettó jövedelem 30 százalékát. Ez az a lélektani határ, amelyet a többség még hajlandó vállalni, de efölé már csak kevesen mennek.
A hitelpiac bővülése tehát korlátozott lehet a jövedelmi határok miatt, és nem valószínű, hogy a meglévő ügyfelek jelentősen növelik hitelállományukat. A szakértő szerint a további dinamika fenntartásához új ügyfelek bevonására lesz szükség.
Kamatverseny jöhet – a bankok új ügyfelekre vadásznak
A BiztosDöntés.hu szerint az év első négy hónapjában a bankok 26 282 lakáshitel-szerződést kötöttek, ami csupán 9 százalékos növekedés a tavalyi év hasonló időszakához képest. Ugyanakkor a szerződéses összeg 34 százalékkal nőtt, 517,1 milliárd forintra. Ez azt mutatja, hogy az ügyfelek inkább nagyobb összegű hiteleket vesznek fel, de számuk nem emelkedik látványosan.
Ezért Gergely Péter szerint a bankok a növekedés érdekében újabb kamatversenybe kezdhetnek, azaz kamatcsökkentéssel próbálhatják magukhoz csábítani a potenciális új ügyfeleket.
„A nettó bér harmadát elérő törlesztőrészlet már határon van, a további hitelbővülés kulcsa az ügyfélszám bővítése lehet” – fogalmaz a szakértő.
