2025-től 3%-os kamatozású lakáshitelt vehetnek fel azok, akik első saját lakásukat vásárolják meg – jelentették be nemrég. A konstrukció részletei még nem véglegesek, de a BiztosDöntés.hu szakértői összegyűjtötték a legfontosabb tudnivalókat az eddig elérhető információk alapján.
1. Ki veheti fel a 3%-os lakáshitelt?
A hírek szerint az első saját tulajdonú lakásukat vásárlók lesznek jogosultak a kedvezményes hitelre. Az MNB rendelet alapján első lakásvásárlónak az számít, akinek jelenleg nincs és korábban sem volt 50%-ot meghaladó lakástulajdona. Az adóstársaknak is külön-külön teljesíteniük kell ezt a feltételt.
2. Fix lesz a 3%-os kamat?
A kamat várhatóan fix 3% lesz, de az nem kizárt, hogy ez csak a kamatplafont jelöli. A CSOK Plusznál például egyes bankok a 3% alá is bementek (pl. Gránit Bank: 2,89%).
3. Kockázatmentes a kamat a futamidő alatt?
A szakértők szerint nagy valószínűséggel végig rögzített kamatozású lesz a hitel, különben a fiatalok túlzott kamatkockázatnak lennének kitéve – különösen magasabb összegű hiteleknél.
4. Mennyi lesz a maximálisan felvehető hitelösszeg?
A hírek alapján maximum 50 millió forint lesz igényelhető. Ez egyben azt is jelenti, hogy ha valaki drágább ingatlant vásárolna, piaci kamatozású hitellel egészítheti ki – ezek kamata jelenleg 6,85–8,09% között mozog.
5. Mekkora lesz a havi törlesztő?
A BiztosDöntés.hu kalkulációja szerint 50 millió forint, 3%-os kamat mellett, 25 éves futamidőre kb. 237 ezer forint havi törlesztőt jelent. Összesen így kb. 21,1 millió forinttal többet kell visszafizetni, mint a felvett összeg.
6. Jár kedvezmény születendő gyermek után?
Jelenleg nincs hivatalos információ gyermekvállalási kedvezményről. A CSOK Plusz viszont például gyermekenként 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatást nyújt, így nem kizárt, hogy hasonló ösztönzők itt is megjelenhetnek.
7. Lakóhelyhez kötött a felhasználás?
A jelenlegi információk szerint nincs területi megkötés, vagyis az ország bármely részén vásárolható lakás vagy ház a hitelből.
8. Csak új építésű ingatlanra használható?
Erről nincs végleges adat, de a szakértők szerint valószínűsíthető, hogy használt ingatlanokra is igényelhető lesz, mivel az újak aránya az adásvételeken belül csupán 5% körüli volt 2024-ben.
9. Lakás és ház is vehető vele?
Igen, mindkettő vásárlására felhasználható, de a tulajdoni lapon lakóingatlanként kell szerepelnie az adott ingatlannak.
10. Mekkora önerő szükséges?
Várhatóan 10% önerő is elegendő lesz, azaz 50 millió forintos hitelhez 5,55 millió forint saját forrás szükséges.
11. Kell vagyonszerzési illetéket fizetni?
Még nem ismert, de ha a CSOK Pluszhoz hasonló kedvezmény jár majd, a 4%-os illeték is elengedésre kerülhet, ami jelentős megtakarítást jelenthet a vásárlóknak.
