Hivatalosan is megjelent az Otthon Start lakáshitel jogszabálytervezete a kormányzati portálon. A Bank360.hu elemzése szerint a tervezet megerősíti az eddigi alapinformációkat: maximum 50 millió forintos, legfeljebb 3 százalékos kamatú, fix lakáshitelt kínál az állam 25 évre. A program szeptember 1-jén indul, a jogszabálytervezet július 29-ig véleményezhető.
Kik és milyen feltételekkel igényelhetik a kedvezményes hitelt?
A hitelprogram célja, hogy segítse a saját otthon megszerzését azok számára is, akik más támogatásokból kiszorulnak. Nem feltétel sem a házasság, sem a gyermekvállalás, és adóstárs is bevonható. A főbb igénylési feltételek:
-
Az igénylő az elmúlt 10 évben nem rendelkezhetett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal, kivéve, ha
-
az adott ingatlan értéke nem haladta meg a 15 millió forintot,
-
lebontásra ítélt ingatlanról volt szó,
-
haszonélvezeti joggal terhelt volt.
-
-
Legfeljebb egy 50 százalékos tulajdoni hányad is megengedett.
-
Büntetlen előélet, 5000 forint alatti köztartozás, két éves társadalombiztosítási jogviszony szükséges.
-
A jogviszonyba hallgatói státusz is beleszámít, de az igénylést megelőző 180 napra szigorúbb szabályok vonatkoznak.
-
Külföldi TB-jogviszony is elfogadott.
-
Nem igényelheti a támogatást, akit az elmúlt 3 évben állami támogatás visszafizetésére köteleztek.
Felhasználási lehetőségek és korlátozások
A hitel lakás vásárlására vagy építésére használható, a feltételek között szerepel:
-
Vásárlás esetén az ingatlan négyzetméterenkénti ára nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió forintot.
-
Építkezés esetén a használatbavételi engedély kiadása előtt kell beadni a kérelmet.
-
A lakás teljes vételára maximum 100 millió forint, lakóház esetén 150 millió forint lehet.
-
A hitelösszeg maximum 20%-kal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől.
-
Minimum 10 százalék önerő szükséges.
A program 5 évig korlátozza az ingatlan használatát: tilos az eladás, bérbeadás, lebontás vagy haszonélvezeti jog alapítása. Jogellenes felhasználás esetén a kamattámogatást vissza kell fizetni.
Alacsony költségek, egyszerű ügyintézés
A bankok a hitel folyósításáért legfeljebb 30 ezer forint díjat számolhatnak fel, de ez nem tartalmazza az értékbecslést és a helyszíni szemlét. Ha az ügyfél piaci hitelt is felvesz ugyanattól a banktól, ez nem emeli meg a költséghatárt.
-
Elő- vagy végtörlesztés díja legfeljebb 1 százalék.
-
Hitelbírálat határideje: vásárlásnál 30 nap, építkezésnél 60 nap (plusz 10 nap hiánypótlás).
-
A bankok egyszeri költségtérítést is kapnak: vásárlás esetén 40 ezer, építés esetén 80 ezer forint.
A kamattámogatás mértéke az 5 éves államkötvény-hozamok alapján alakul, a fizetendő kamat pedig legfeljebb 3 százalék lehet, amit az állam egészít ki piaci szintre.
Visszafizetési kötelezettség lép életbe, ha:
-
valótlan adatokat adtak meg,
-
nem indul el az építkezés egy éven belül, vagy
-
hat éven belül nincs használatbavételi engedély.
Ebben az esetben jegybanki alapkamat + 5% mértékű büntetőkamatot számolnak fel.
