Jelentős elmozdulásokat hozhat az albérletpiacon a szeptemberben induló Otthon Start program, amely nemcsak a vásárlásokat ösztönözheti, hanem mérsékelheti a bérlői keresletet is. A Duna House előrejelzése szerint akár 16–17 százalékos bérletidíj-korrekció is bekövetkezhet, főként Budapesten és az egyetemi városokban.
A lakáshoz jutást segítő kedvezményes hitel miatt egyre többen dönthetnek úgy, hogy a bérlés helyett inkább vásárolnak, különösen a kisebb alapterületű, városi lakások esetében – derül ki az OTP Ingatlanpont elemzéséből. Ezek azok az ingatlanok, amelyek a leginkább érintettek az albérletpiacon.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető elemzője szerint a program hatására több szülő is vásárlással segítheti gyermekét, így az egyetemi tanév kezdete előtt visszafogottabb kereslet mutatkozhat a fiatal bérlők részéről. Ugyanakkor ez a megoldás csak akkor indokolt, ha a diák hosszabb távon is az adott városban tervez maradni.
Lakásvásárlásra ösztönözhet a program, de nem kockázat nélkül
Az Otthon Start program egyik legfőbb kritikája, hogy tovább fűtheti a lakásinflációt, miközben a kínálat csak később tud alkalmazkodni. A kormány abban bízik, hogy az új lakásépítések ellensúlyozzák a drágulást, ugyanakkor 2025-re a lakásépítések száma hétéves mélypontra esett.
A Bankmonitor adatai szerint a lakáshitelek iránti érdeklődés az elmúlt hónapban közel tízszeresére nőtt, ami a vásárlási hullám erősödését vetíti előre. A kivitelezések azonban jellemzően 2–3 éves átfutási idővel valósulnak meg, így a kínálati oldal csak később tudja lekövetni a keresletet.
Balogh László szerint már augusztus és november között is érezhető lesz a program hatása, ami enyhe áremelkedést eredményezhet az ingatlanpiacon. Ez viszont rontja az ingatlanbefektetések jövedelmezőségét, hiszen ha a lakásárak nőnek, miközben a bérleti díjak csökkennek vagy stagnálnak, a hozam egyre kisebb lehet.
A különbség már most is jelentős – és tovább nőhet
A lakásárak és a bérleti díjak közötti eltérés az elmúlt másfél évtizedben is folyamatosan nőtt. A Magyar Nemzeti Bank májusi lakáspiaci jelentése szerint már az Otthon Start bejelentése előtt is emelkedett a bérbeadásra kínált lakások száma, miközben a bérleti díjak növekedési üteme mérséklődött.
A fiatal, pályakezdő bérlők számára kedvezőtlen munkaerőpiaci trendek is tovább csökkenthetik a keresletet, miközben a kínálat folyamatosan bővül. 2025 elejéig a lakásárak 260 százalékkal, a bérleti díjak 124 százalékkal emelkedtek 2010 óta – ez uniós összevetésben is kimagasló. A 2,1-szeres különbség az adásvételi és a bérleti árak között tovább nőhet a következő években.
