Júliusban még kisebb drágulás volt tapasztalható, augusztus elején viszont már csökkenni kezdtek a bérleti díjak Budapesten – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből. Jelenleg országszerte több mint 17,9 ezer kiadó lakás közül válogathatnak az érdeklődők, ami jelentős kínálatbővülést jelent az előző hónaphoz képest - számolt be róla a Telex.
A ponthatárhirdetés idén nem pörgette fel a fővárosi piacot
A magyar egyetemvárosokban a július közepén kihirdetett felvételi ponthatárok rendszerint megugrasztják a keresletet, hiszen több ezer frissen felvett diák kezd albérletet keresni. A vidéki városokban idén is megjelent ez a hullám: a vármegyeszékhelyeken 20 százalékkal nőtt a telefonos érdeklődések száma.
Budapesten azonban más volt a helyzet. A fővárosban a ponthatárhirdetés utáni héten mindössze 4 százalékos volt az érdeklődés növekedése. Eközben a kínálat látványosan bővült: a kiadó lakások száma 16,5 ezerről 17,9 ezer fölé nőtt, ami éves szinten is közel 18 százalékos emelkedés. Az ingatlan.com szerint ennek hátterében az állhat, hogy az elmúlt években sok befektető vásárolt lakást kiadási céllal, így a piacon egyre több ingatlan érhető el.
A keresletet az új lakásvásárlási támogatás is befolyásolhatja
Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László szerint a visszafogott keresletben szerepet játszhat az is, hogy szeptemberben indul az Otthon Start Program. Ez fix, 3 százalékos kamatozású hitellel segíti az első lakásvásárlókat.
„Az albérletpiacra is komoly hatással lehet majd az első lakás megvásárlását elősegítő, szeptemberben induló Otthon Start Program, mert sokak számára a hitelből történő lakásvásárlás komoly alternatívát jelenthet a bérléssel szemben. Az átlagos budapesti 260 ezer forintos havi albérletárhoz képest egy 25 évre felvett, 50 milliós hitel havi törlesztője 237 ezer forint. Igaz, ehhez legalább 5,5 millió forint önrészre is szüksége lesz az első lakásvásárlóknak” – fogalmazott Balogh.
A bérbeadók már reagálni látszanak erre a helyzetre. Az elmúlt években júliusban jellemzően 1,8–1,9 százalékkal nőttek az albérletárak, idén azonban országosan csak 1,4 százalékos, Budapesten pedig 1,3 százalékos drágulás történt. Augusztus első hetében pedig több helyen már csökkentek is az árak: a fővárosban 270 ezerről 260 ezer forintra esett az átlag.
Városrészek és egyetemvárosok bérleti díjai
Budapesten a legtöbb kiadó lakással rendelkező városrészek közül a VI. kerületben 300 ezer forint az átlagos havi bérleti díj, a VIII. kerületben 247 ezer, a XI.-ben 275 ezer, míg a XIII.-ban 270 ezer forint.
A vidéki egyetemvárosok közül Debrecenben 240 ezer forint körül mozog az átlag, Győrben 195 ezer, Pécsen 190 ezer, Veszprémben 175 ezer, míg Nyíregyházán és Szegeden egyaránt 170 ezer forint. Kecskeméten 150 ezer, Miskolc pedig továbbra is a legolcsóbb egyetemváros 125 ezer forintos havi átlaggal.
