A szeptemberben induló Otthon Start Program célja, hogy alacsony, 3%-os kamatozású hitellel és mindössze 10% önerővel segítse az első lakást vásárlókat. Csakhogy a Bank360 elemzése szerint a rendeletben rögzített 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát rövid idő alatt felhajtotta az árakat, így a fővárosban már egy kisebb lakás megvásárlásához is jóval nagyobb hitelösszeg szükséges.
A Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján 2025 első negyedévében a fővárosi átlagos négyzetméterár 24,4%-kal nőtt egy év alatt, júliusban pedig 969 ezer forint volt a pesti téglalakások átlagára. A hirdetési portálokon azonban már most sok ingatlant kínálnak 1,5 millió forintos áron – akár felújítandó állapotban is.
Magasabb törlesztő, nagyobb önerő
A Bank360 példaszámítása szerint egy 40 négyzetméteres lakás megvásárlása 969 ezer forintos négyzetméteráron 38,76 millió forintba kerülne, ami 260 ezer forintos havi törlesztést jelentene piaci hitellel. Ugyanez az ingatlan 1,5 millió forintos négyzetméterárral már 60 millió forint, és az Otthon Start 50 milliós plafonjával is 277 ezer forintos törlesztőt eredményezne. Ráadásul a fennmaradó 4 millió forintra második hitelt kellene felvenni, így a havi teher meghaladhatja a 300 ezer forintot.
További gond, hogy a banki értékbecslés gyakran alacsonyabb árat állapít meg a kialkudott vételárnál. Ha például egy 60 milliós lakásra a bank csak 50 millió forint forgalmi értéket mond, akkor a vevőnek akár 15 millió forintnyi pótlólagos önerőt kellene előteremtenie – vagy kiesik a programból.
Kettős hatás várható
Az Otthon Start Program így kettős hatást válthat ki: miközben papíron könnyítené a lakáshoz jutást, az árnövekedés miatt sokak számára még nehezebbé teheti azt. A kedvezményes hitel valódi előnyét inkább a tehetősebb vevők élvezhetik, akik nagyobb önerővel rendelkeznek, vagy pótfedezetet tudnak bevonni.
