Először csökkentek éves összevetésben az ingatlanárak az Egyesült Királyságban 2024 eleje óta – derül ki a Portfolio, a Reuters, a Rightmove és a Zoopla adatai alapján készült friss elemzésekből. A szeptember 6-ig tartó időszakban a meghirdetett lakások és házak árai 0,1 százalékkal maradtak el az egy évvel korábbitól.
Visszafogott növekedés és piaci bizonytalanság
Havi összevetésben ugyan 0,4 százalékos emelkedést mértek, de ez kisebb, mint a szezonálisan megszokott növekedés, és az előző három hónap csökkenését követte.
„Az ingatlanadó-változásokról szóló pletykák augusztus közepén kezdtek terjedni, és mivel a költségvetés csak november végén érkezik, ez a hosszan tartó bizonytalanság befolyásolhatja a piaci aktivitást, különösen a magasabb árkategóriákban” – mondta Colleen Babcock, a Rightmove ingatlanszakértője.
A Rightmove szerint a csökkenést főként a dél-angliai ingatlanok húzták le, amelyek érzékenyebbek az ingatlanadó-változásokra. Az alacsonyabb árak ugyanakkor élénkítették az eladásokat, ami mérsékelheti a piac lehűlését.
Bérleti díjak: négy éve nem látott lassulás
A bérleti díjak növekedési üteme is mérséklődött. A Zoopla szerint szeptember elejéig átlagosan 2,4 százalékkalemelkedtek a bérleti díjak az előző év azonos időszakához képest – ez a legalacsonyabb növekedési ráta négy éve. Az átlagos havi bérleti díj jelenleg 1300 font, vagyis mintegy 590 ezer forint.
„Az alacsonyabb migráció és a jobb jelzáloghitel-elérhetőség az első lakásvásárlók számára enyhíti a bérelhető otthonokért folyó verseny mértékét” – mondta Richard Donnell, a Zoopla ügyvezető igazgatója.
A piaci kínálat bővülése mellett a Zoopla az év végéig 3 százalékos bérleti díjemelkedést vár.
Kitekintés a magyar piacra
Az Egyesült Királyságban tapasztalt árcsökkenés és lassuló bérleti díjemelkedés sokak szerint előre jelezheti a kontinens ingatlanpiacának új szakaszát. Magyarországon egyelőre folytatódik az árak növekedése, de a jegybanki kamatcsökkentési ciklus és a növekvő kínálat itt is fékezheti az ütemet.
