Látványosan átalakulóban van a hazai albérletpiac: míg korábban folyamatosan drágultak a bérleti díjak, az elmúlt hónapokban különösen Budapesten megtorpant az emelkedés. A változás mögött főként az Otthon Start Program (OSP)hatása áll – derül ki a Duna House adataiból.
Befektetők kiszállása a piacról
A fővárosban a befektetési célú eladások aránya 2024 nyarán még 26–32% között mozgott, 2025 nyarára azonban több hónapban is 35–40% fölé emelkedett. Augusztusban már 41%-ra ugrott, ami az elmúlt időszak egyik legmagasabb értéke. Ez jól jelzi, hogy az OSP bejelentése után sok befektető döntött meglévő ingatlanjai értékesítése mellett.
Vidéken a kép vegyesebb, de itt is érzékelhető volt az élénkülés. 2024-ben jellemzően 23–27% volt a befektetésként vásárolt lakások eladási aránya, míg 2025 nyarán és őszén több vármegyeszékhelyen – például Győrben, Pécsen, Veszprémben, Debrecenben és Szegeden – többször 30% fölé emelkedett.
Miért hat az OSP a bérleti piacra?
Az Otthon Start Program célja, hogy támogassa az első lakást vásárlókat, és ez közvetlenül keresletet von el az albérletpiacról. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint:
„Ez a tendencia jelzi, hogy az OSP bejelentése látványos piaci alkalmazkodást indított el: egyes befektetők értékesítik meglévő ingatlanjaikat, ami az első lakást vásárlók számára még nagyobb kínálatot eredményezhet. Ennek a fő oka, hogy a program keresletet szív ki a bérleti piacról, ami fékezheti a bérleti díjakat, és stagnálást vagy akár csökkenést is okozhat.”
Mit jelent ez a bérlőknek és a vásárlóknak?
A befektetői eladások növekedése rövid távon nagyobb kínálatot teremthet az első lakást vásárlók számára, ami csökkentheti a belépési nehézségeket a piacon. A bérlőknek pedig jó hír, hogy a program hatására a korábbi években tapasztalt gyors áremelkedés megtorpanhat, sőt bizonyos körzetekben akár mérséklődhetnek is az albérletárak.
