Az Ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint októberben 23 százalékkal csökkent az Otthon Start támogatási programnak megfelelő lakások iránti kereslet, miközben a drágább vagy nagyobb, támogatás nélküli ingatlanok esetén mindössze 4 százalékos volt a visszaesés. A szakértők ezt részben szezonális hatásokkal magyarázzák, mivel év végéhez közeledve általában mérséklődik a lakásvásárlási kedv, de az Otthon Start iránti kezdeti lelkesedés is alábbhagyott.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a budapesti agglomerációban különösen érezhető ez a változás: itt jól látszik, hogy a támogatott körbe tartozó ingatlanokra kevesebben keresnek, míg a programból kimaradó lakások iránt nőtt az érdeklődés. Ezzel szemben több megye — köztük Békés, Borsod, Jász-Nagykun-Szolnok, Nógrád és Tolna — esetében az érdeklődők 99 százaléka kifejezetten olyan ingatlant keres, ami megfelel az Otthon Start feltételeinek.
A kínálat megugrott, miközben csökken a kereslet
Éves összevetésben mindössze 1,5 százalékkal csökkent a kereslet az eladó lakások iránt. Budapesten viszont 12 százalékkal kisebb volt az érdeklődés a tavalyi évhez képest, amikor még a befektetők is aktívak voltak. Ezzel szemben a megyeszékhelyeken 3, a kisebb városokban 5, a községekben pedig 16 százalékkal többen kerestek eladó ingatlanokat, mint egy évvel korábban.
A kínálat ugyan szeptemberhez képest csökkent, de rekordszinten van az októberi időszakokat tekintve: közel 36 ezer új lakáshirdetés jelent meg az oldalon. Ez 8 százalékkal kevesebb, mint egy hónappal korábban, ugyanakkor 13 százalékkal több, mint tavaly októberben. A fővárosban 14, míg a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 18 százalékkal nőtt az eladó ingatlanok száma.
Falvakban és kisebb városokban is egyre aktívabbak az eladók: októberben ezekben a településekben közel 14 ezer új hirdetés jelent meg, amihez hasonló piaci kínálatra legutóbb a 2009–2010-es időszakban volt példa.
2026-tól újabb lakáspiaci élénkülés jöhet
Az Ingatlan.com szakértője szerint 2026 januárjától újra felpöröghet a lakáspiac. Ennek oka részben az, hogy a szokásos év eleji keresletélénkülés mellé több tízezer új lakás megjelenése társulhat, melyek közül sokat februártól 3 százalékos kedvezményes hitellel is meg lehet vásárolni.
