Ritka és jelentős csökkenésről számol be a KSH–ingatlan.com lakbérindexe: 2025 októberében tovább estek a bérleti díjak Budapesten és országosan is. Az országos lakbérindex 0,7 százalékkal csökkent az előző hónaphoz képest, míg a budapesti mutató 1 százalékos csökkenést mutatott. Az elmúlt két hónapban az országos bérleti díjak közel két százalékkal estek, ami utoljára a Covid-járvány kellős közepén, 2020 november–decemberében volt tapasztalható - írta az Index.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a csökkenés hátterében több tényező áll: az Otthon Start Program kedvezményes első lakásvásárlásai „kiszívják” a bérlőket az albérletpiacról, így a kínálat felhalmozódik és bővül, ami fokozza a versenyt a bérbeadók között. A portál adatai szerint Budapesten és a megyei jogú városokban jelenleg közel 15 ezer kiadó lakóingatlan-hirdetés elérhető, ami 5 százalékos növekedést jelent egy év alatt.
Regionális különbségek
Októberben szinte minden régióban csökkentek a bérleti díjak: a legnagyobb visszaesés Nyugat-Dunántúlon, Észak-Alföldön és Dél-Alföldön volt, 1–1,6 százalék között. A Közép- és Dél-Dunántúlon, valamint Pest megyében enyhébb, 0,5–0,7 százalékos visszaesést mértek. Egyedül Észak-Magyarország maradt kivétel, ahol 0,1 százalékos emelkedést regisztráltak, ami gyakorlatilag stagnálást jelent.
A Kúria döntése átrendezheti a budapesti piacot
A Kúria legfrissebb határozata szerint 2026-tól a VI. kerületből, Terézvárosból tilos lesz a rövid távú lakáskiadás, vagyis az Airbnb-s tevékenység. A döntés a hosszú távú bérbeadás felé terelheti a tulajdonosokat, ami bővítheti a kínálatot és további nyomást gyakorolhat a bérleti díjakra. A szakértők szerint kérdéses, mennyire lesz ragadós a terézvárosi példa a belváros más kerületeiben.
Budapesti és vidéki árak
Budapesten november elején a kiadó lakások medián bérleti díja 260 ezer forint volt. A legdrágább kerületek között a II. kerület szerepel 360 ezer forintos mediánnal, a VI. kerületben 280 ezer forint, míg a XIII., XI. kerületben 270 ezer forint a medián. A legtöbb kerületben július vége óta csökkent vagy stagnáltak az árak, a húsz kerületből csak hatban emelkedtek.
A vármegyeszékhelyek közül Debrecen vezet 240 ezer forinttal, Győr és Székesfehérvár 200 ezerrel. A legolcsóbb városok Békéscsaba és Szekszárd, ahol 100 ezer forint a medián, Szolnok és Miskolc 130 ezer, Zalaegerszeg pedig 140 ezer forint körüli összeggel szerepel.
A friss adatok azt jelzik, hogy a magyar albérletpiacon egyre erősebb a kínálati nyomás, és a bérleti díjak további csökkenésére lehet számítani, miközben a Kúria döntése miatt a fővárosi piac szerkezete is jelentősen átalakulhat.
