Tovább emelkedtek a keresetek Magyarországon: októberben 692 700 forint volt a bruttó átlagbér, ami 8,7 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet. A nettó átlagbér ennél is gyorsabban nőtt, éves összevetésben már 10 százalékos emelkedést mutat, ami a hitelfelvételt tervezők számára különösen fontos fejlemény - számolt be róla a HVG.
A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint a bruttó átlagbér nettóban 482 400 forintnak felel meg. A nettó keresetek gyorsabb növekedésében szerepet játszik a családi adókedvezmény, valamint a háromgyerekes nők személyi jövedelemadó-mentessége is.
Átlagbér és mediánbér: nem ugyanazt mutatják
A hitelképesség szempontjából érdemes a mediánkeresetet is figyelembe venni, amely pontosabban jelzi, mennyit keres „egy átlagos magyar”. A mediánbér az az összeg, amelynél a dolgozók fele többet, fele kevesebbet keres, így nem torzítják a statisztikát a kiugróan magas jövedelmek.
Októberben a mediánkereset bruttó 575 500 forint, nettóban pedig 401 100 forint volt. Ez éves szinten 9,4, illetve 10,3 százalékos növekedést jelent, ami szintén javítja a hitelfelvételi lehetőségeket.
Mennyi jövedelem fordítható törlesztésre?
A felvehető hitel összegét alapvetően az határozza meg, hogy a jövedelem mekkora része terhelhető törlesztőrészlettel. A Magyar Nemzeti Bank előírásai szerint nettó 600 ezer forint alatti jövedelemnél a fizetés legfeljebb fele fordítható legalább tíz évig fix kamatozású lakáshitel törlesztésére. A nettó 600 ezer forintot elérő vagy meghaladó kereseteknél ez az arány már 60 százalék lehet.
Ez leegyszerűsítve azt jelenti, hogy a nettó 482 400 forintos átlagbérből legfeljebb 242 200 forint, míg a nettó 401 100 forintos mediánbérből legfeljebb 200 550 forint költhető havonta hiteltörlesztésre.
Fontos tudni, hogy ebbe a keretbe a meglévő hitelek törlesztőrészletei is beleszámítanak, sőt a hitelkártyák és folyószámlahitelek esetében a teljes hitelkeret 5 százalékát is terhelésként veszik figyelembe a bankok. Ráadásul az egyes pénzintézetek a jegybanki szabályoknál szigorúbb feltételeket is alkalmazhatnak. A szabályozás jövőre változik: akkor már 800 ezer forintos nettó jövedelemnél módosul a maximális terhelhetőség.
Ennyi lakáshitel jöhet szóba az átlagbérből
Az, hogy ez a havi törlesztési plafon mekkora hitelösszegre elég, nagyban függ a hitel típusától és kamatától. Jelenleg az egyik legnépszerűbb konstrukció az Otthon Start, amelynél a kamat a futamidő végéig legfeljebb 3 százalék lehet. Huszonöt éves futamidő mellett az átlagbérből 50,8 millió forint törlesztése is kijönne, bár a hitel jogszabály szerinti maximuma 50 millió forint. A mediánbér esetében ugyanez 42,2 millió forintos hitelösszeget jelent.
Egy hagyományos piaci lakáshitel esetében, körülbelül 6,5 százalékos kamattal számolva, 25 éves futamidő mellett az átlagbérből nagyjából 35,7 millió forint, a mediánbérből pedig 29,7 millió forint kölcsön törlesztése vállalható.
