Magyarország az ingatlanpiaci drágulás abszolút éllovasává vált az Európai Unióban: az Eurostat friss adatai szerint 2015-höz képest 390 százalékkal, azaz csaknem a négyszeresére nőttek a hazai lakásárak. Ez az eszeveszett tempó tavaly év végén sem hagyott alább, sőt, újabb rekordokat döntött.
Az Otthon Start hatása: Olaj a tűzre
A statisztikák alapján egyértelműen kimutatható az Otthon Start program piaci hatása. A szeptemberben indult kedvezményes hitelprogram hirtelen keresletet generált, ami azonnal beépült az árakba.
-
Éves drágulás: A tavalyi negyedik negyedévben 21,2 százalékkal voltak magasabbak az árak, mint egy évvel korábban.
-
Hároméves rekord: Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a mérések 2022 harmadik negyedéve óta nem mutattak ilyen intenzív áremelkedést.
-
Negyedéves dinamika: Bár a harmadik negyedév 7,4 százalékos ugrása után az év végére 4,2 százalékra mérséklődött a negyedéves bázisú növekedés, Magyarország ezzel még mindig a második helyen áll az EU-ban Szlovénia mögött.
Albérletpiac: Drága, de a hozam csökken
Az albérletárak terén is hasonlóan borús a kép: tíz év alatt több mint a duplájára nőttek a bérleti díjak, ami messze meghaladja a 22 százalékos uniós átlagot. Érdekes ellentmondás azonban, hogy az albérletek drágulása elmarad az ingatlanárakétól.
Ez azt eredményezi, hogy befektetési szempontból egyre kevésbé kifizetődő kizárólag a kiadásra alapozni, mivel a bérleti díjból származó hozam csökken. A tulajdonosok számára jelenleg inkább az ingatlan tőkeértékének növekedése jelenti a valódi profitot.
Mikor jön a fordulat?
A szakértők szerint a „Holdig tartó” áremelkedés hamarosan plafonba ütközhet. Több tényező is a lassulás irányába mutat:
-
Növekvő kínálat: Egyre több új építésű lakás jelenik meg a piacon, és a használt ingatlanok hirdetésszáma is emelkedik.
-
Kereslet csökkenése: Az Otthon Start program első nagy rohama után az érdeklődés némileg csillapodott.
-
Stagnáló albérletárak: Mivel a kedvezményes hitelekkel többen tudnak saját otthonhoz jutni, a bérleti piacról eltűnő kereslet megállíthatja a díjak emelkedését.
Bár az idei év elején még tapasztalható volt egy kisebb felfutás, Valkó Dávid szerint a drágulás mértéke idén várhatóan már jelentősen elmarad a tavalyi extrém szintektől
Darvas Márton
